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叶立培


[仲盛集团董事长]
  叶立培性别:男籍贯:上海国籍:澳大利亚出生日期:1944年教育:中专学历:MBA职位:仲盛集团董事长行业:上海房地产职业概述叶立培曾经是一名数学教师,曾经做过五年火车押运员。在1979年移居澳大利亚。在那里的10年中,他通过做纺织贸易积累了第一桶金。正当1989年深圳房地产价格开始滑坡的时候,他大胆地在那里进行了大手笔的地产投资。从九十年代初开始的投资重点转向上海,到目前已经累计开发了100万平方米的房地产项目。集团一共有200多名员工。叶立培已经完成了一个MBA课程。
  1989年地价触底,叶将这笔资金投入到深圳房地产业。在深圳创办了中国内地第一家外商独资房地产公司,次年来到上海,把闵行地区一块35万平方米的农田开发成上海知名的豪宅区“名都城”。因开发成本低,回报率接近30%,令“仲盛”在上海地产界一举扬名,目前仲胜集团在上海开发的楼盘超过100万平方米。去年,仲盛集团纳税2亿元,拥有300名员工。
  叶立培的投资主要集中在房地产。根据房地产业相关人士提供的资料,目前在叶立培名下控股的企业有多家,包括:香港中颖发展有限公司、香港仲盛有限公司、仲盛房地产(深圳)有限公司、仲盛房地产(上海)有限公司、北京新盛房地产开发有限公司,还有在澳大利亚注册的SuperOcean(Australia)PTLLimited等。
  2003年,叶立培的地产图谱又翻开了全新的一页,6月在上海莘庄地区投资18亿元动工兴建总建筑面积达28万平方米的“仲盛商业中心”,这个上海迄今为止最大的商城项目也被冠以亚洲地区最大的“Shopping-Mall”之称。
  另外,仲盛集团位于浦东陆家嘴的超高层甲级写字楼----“上海银行大厦”也在紧张建设中,建成后将成为“上海银行”的总部。
  个人荣誉2003年,叶立培的地产图谱又翻开了全新的一页,6月在上海莘庄地区投资18亿元动工兴建总建筑面积达28万平方米的“仲盛商业中心”,这个上海迄今为止最大的商城项目也被冠以亚洲地区最大的“Shopping-Mall”低调的企业家“怒发冲冠,凭栏处,潇潇雨歇……”传闻中,他是真正的“上海首富”,最起码,他的头衔也是“上海地产大王”。他的地产商业王国难以尽数,并且正在迅速扩张。真正踏入他的办公室,首先看到的不是财神或者佛像,而是一幅宽近10米的书法,写的正是岳飞的《满江红》。
  “驾长车,踏破贺兰山阙……”虽然不尽有英雄史诗般的拓疆气概,但依据庞大的资本和敏锐的眼光,叶立培的江山也达到了空前的壮阔。
  眼前这个微胖的中年男人,穿着一件现时已经很“OUT”的“鳄鱼恤”,自称天天中午在食堂吃6块钱的盒饭的男人,就是这个谜一般的地产王国的主人?坐在叶立培的办公桌对面,眼前四叠很显眼的文件夹,分别写着“设计资料”、“天宸资料”、“莘盛资料”和“财务资金”。有意思的是,前三叠资料的厚度,加在一起也不如“财务资金”。
  就这样,一个号称从来不接受媒体专访,一贯以低调著名的地产大亨,以一种很平易的姿态出现在了记者的面前。
  叶立培,仲盛集团的董事长,被《福布斯》排在2002年大陆富豪第6位,被很多人看作是“上海地产大王”的人,告诉记者的第一句话就是:“千万不要叫我上海地产大王,我哪里敢,会害死我,搞得一有风吹草动就牵连到我。我只是很用心地做我的房地产生意,依靠公司团队一起做,否则象我这样笨的人怎么行?公司是属于整个团队的,如果说有一点成就,首先要感谢的也是我的团队。”“首富事件”不会影响我事实上,不管我们如何回避这个话题,还是得承认,叶立培此次破例出现在媒体面前,很重要的一个原因就是遭到了另一位上海富豪的牵连。于是,2003年6月2日,叶立培出现在媒体面前,坦言:“我从来不接受记者采访和拍照,但这次没办法,谣言太厉害了。”由于出事的“上海首富”牵连到4家境内外上市公司,使得借壳上市的民营企业成为最近的热点话题。而叶立培曾经在1999年入主天宸股份(600620.SH),前不久又谋求赴香港上市,目前暂停,这一切不由得让人将两者联想起来。“天宸股份现在不是我控制的,我的哥哥叶立润才是大股东。”叶立培这样解释道,“但我可以很负责的告诉大家,天宸股份的情况非常好,利润逐年递增,公司的治理结构也不断完善,我们的目标就是把公司变成对公众和社会都有益的上市公司。至于别的民营企业上市以后的问题,我不了解,我不能评价,这是我一贯的原则。”对于到香港上市未成的问题,叶立培说:“本来我们安排的3、4月份做这个事,但SARS的疫情限制了我们,晚些时候我们还会启动这个事。对于股价,我现在不能说什么,只能告诉你我们希望达到一个合理的市盈率,6到7倍左右,这样对未来的发展空间比较有利。”谈到民营企业的生存环境,叶立培说:“现在,外界对民企的确有一些不利的评价,但我相信大家有能力区分什么是规范的民企。如果说上海的房地产价格会受到某些外界因素的影响,我觉得不会,因为现在的土地价格很透明,操作很规范,不会受到大的影响。”“作为民营企业,应该有好多值得反思的地方,严格要求自己,把发展的步伐放稳健,不要太快,对我们的未来更有好处。”叶立培总结说。
  叶立培的财富图谱2003年6月3日,叶立培翻开了他财富图谱上全新而至关重要的一页。上海迄今为止规模最大的“超级商业航母”——仲盛商业中心,在莘庄地区正式动工兴建。
  这个预计将于2005年全部建成的项目被冠以亚洲地区最大的“Shopping-Mall”之一的地产项目投资规模近18亿元,总建筑面积达28万多平方米。整个商业中心由峡谷长廊、林荫大道、生活品市场、冬日花园、休闲地带、食府街道、高雅小街等十二个主要部分组成。
  叶立培很自豪地对记者表示,“仲盛商业中心与轨道交通一号线莘庄站南广场相临,靠近沪闵、莘奉两条高速公路,通往奉贤金山专线车终点站在此汇集,四通八达的交通带来人流。而且闵行本地区的消费能力也在不断提升,1992年我来投资时这里仅有30万左右的人口,现在已经发展到120万,1994年时莘庄还是一片农田,现在已经是很重要的人口聚居区了。按照我的估算,应该可以在8到10年内收回投资成本。”。
  信手拈来的数字显示了叶立培对莘庄这个上海西南角地区的了解,事实上,当我们翻看他那并不明晰却有脉络可寻的财富图谱时,会发现,上海西南角赋予他的机会实在太多了。
  据说上世纪70年代初,叶立培离开中学数学教师一职,出来捞天下,做上了火车押运员,而最经常跑的线路就是从上海到新疆,一干就是5年。1978年,叶移居澳大利亚,做起了纺织、杂货的跨国贸易。而叶真正的商业转折点还是在内地,先是在深圳,后来又移师上海,做起了房地产生意。问及叶立培何时从事房地产业的,他脱口而出:“1989年7月3日。”当时他在内地成立了第一家外商独资房地产公司。在深圳开发了两个项目后,他又来到上海,竞标批得古北新区的一块土地,这块土地也是上海土地批租的第二块地。这块地后来被用于建造西郊花园别墅。
  此后,叶立培的地产王国就开始了大规模的扩张。
  叶立培的投资主要集中在房地产。根据房地产业相关人士提供的资料,目前在叶立培名下控股的企业有多家,包括:香港中颖发展有限公司、香港仲盛有限公司、仲盛房地产(深圳)有限公司、仲盛房地产(上海)有限公司、北京新盛房地产开发有限公司,还有在澳大利亚注册的一家公司。叶立培在上海运作房地产的元老旗舰公司就是仲盛房地产(上海)有限公司。仲盛上海成立于1993年2月26日,法人代表叶立培,注册资本3235万美元,是完全的外商独资企业,出资方是香港仲盛有限公司,出资100%。
  除了西郊花园别墅,这个公司还开发了位于南京西路上的办公楼南证大厦,这是叶立培最困难的一笔投资,期间因为上海房地产低谷,几乎走到“烂尾楼”边缘,所幸被他捱了过去,不日还要开张出售底层的商铺。而叶立培地产项目的另一个主力公司则是上海莘盛发展有限公司。据公开材料得知,上海莘盛发展有限公司成立于1997年10月27日,属于国内合资的有限责任公司。出资方有三家企业,其中上海仲安房地产发展有限公司出资4750万元,占95%,绝对控股,上海峰麟餐饮管理有限公司和上海瑞莘贸易有限公司分别出资125万元,合计占5%。而上海仲安房地产发展有限公司成立于1994年12月31日,属于中外合资企业,控股方是一家名叫“东方明珠实业有限公司”的外国企业,共出资2730万美元,控股70%,其他股东包括夏优投资有限公司(外国企业),出资975万美元,占25%,上海中祥(集团)有限公司(上海企业)出资195万美元,占5%。
  上海莘盛和上海仲安的法人代表都是叶立培。由此可以认为,叶立培通过掌控海外的“东方明珠实业有限公司”展开运作,进而控股上海仲安房地产发展有限公司,继之控制上海莘盛发展有限公司,并最后通过上海莘盛来展开上海房地产的产业运作。
  莘盛的项目中包括了叶立培最近在上海的大手笔——开发位于浦东陆家嘴的超高层甲级写字楼——上海银行大厦。上海银行大厦由上海银行和上海莘盛发展有限公司共同投资兴建,建成后也将成为上海银行的总部。而上海莘盛是又一家由叶立培控制的企业。
  在记者采访的间隙,叶立培兴致勃勃地摊开一本上海银行大厦的草图,志得意满地说:“你们跑财经的,见过不少银行大厦吧?我这个设计算不算最好?”上海莘盛除了上面提到的上海银行大厦外,上海莘盛还有一个大项目就是位于上海西南部的大型楼盘——名都新城。对于上海人来说,名都城这个楼盘的名字不会陌生,它曾经是高档楼盘的一个象征,用女骑警做保安,用五星级酒店经理做物业管理,请赵薇做形象代言人,等等行为都曾成为上海的新闻。
  而另一家同样用“仲盛”名字的企业也不可忽视——上海仲盛虹桥房地产开发有限公司(简称“仲盛虹桥”)。这家企业比仲盛上海成立早了半年,成立时间是1992年8月18日,现在的法人代表是叶立培的哥哥叶立润,注册资本高达2.5亿元人民币,属于国内民营企业,目前的出资者均是自然人,其中叶立润出资2亿元,占80%,周月华出资5000万,占20%。仲盛虹桥因为1999年9月通过收购天宸股份的法人股,而进入人们的视线。目前叶立润已经成为天宸股份的法人代表和董事长,仲盛虹桥已经完全掌控了天宸股份。
  而有意思的是,以前的一份资料显示,仲盛虹桥法人代表曾经是叶立培。而天宸股份当时由仲盛虹桥入主后,董事的名单中也有叶立培,但他后来又悄然退出。
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